Casa 3 amb. en Belgrano
Echeverría 1500, Belgrano, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina
Publicado
240k
Rango ref.
295k
Margen
19%
Confianza
Alta
m²
115 m²
US$/m²
2087/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece oportunidad fuerte si la fuente sigue vigente y el estado acompaña.
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Próximo paso
Abrir la fuente, validar estado y ofertar con comparables.
Referencia para negociar: 240k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 230.341 - 240.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
18
comparables
44
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Ya bajó el precio una vez (−2%)
- Ya pide 19% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
44 comparables publicados
rango central 2003/m²-3338/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 44 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
19% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
44 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
245k
actual
240k
mínimo
240k
cambio
-2%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
44 comp.
rango m²
2003/m²-3338/m²
último dato
11/08/26