Casa 5 amb. en Caballito
Directorio 985
Publicado
265k
Rango ref.
316k
Margen
16%
Confianza
Alta
m²
131 m²
US$/m²
2028/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece oportunidad fuerte si la fuente sigue vigente y el estado acompaña.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 265k.
Próximo paso
Abrir la fuente, validar estado y ofertar con comparables.
Referencia para negociar: 265k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 255.698 - 265.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
64
comparables
95
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 64 días publicado
- Ya bajó el precio 2 veces (última −5%)
- Ya pide 16% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
95 comparables publicados
rango central 1957/m²-3036/m²
2 cambios de precio observados
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 95 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
16% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 2 rebajas registradas.
64 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
298k
actual
265k
mínimo
265k
cambio
-11.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
95 comp.
rango m²
1957/m²-3036/m²
último dato
11/08/26