Departamento en Nunez
Calle Ruiz Huidobro 2353, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Registramos 18 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días. Ver el contador de Ruiz Huidobro 2353
Publicado
184k
Rango ref.
210k
Margen
13%
Confianza
Alta
m²
59 m²
US$/m²
3111/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 184k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 184k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 177.000 - 183.520. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
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días
73
comparables
120
fuentes
7
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 73 días publicado
- Ya pide 13% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 3000/m²-4132/m²
sin cambios de precio relevantes
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
13% debajo del valor estimado por comparables.
71 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
184k
actual
184k
mínimo
184k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
3000/m²-4132/m²
último dato
09/08/26