Departamento 3 amb. en Palermo
Av Santa Fe al 3800
Publicado
220k
Rango ref.
256k
Margen
14%
Confianza
Alta
m²
84 m²
US$/m²
2619/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 209k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 209k. Benchmark RE/MAX 5% (confianza alta; deptos usados 1-3 amb., CABA): US$ 209.000 - 220.000. No garantiza cierre.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
73
comparables
120
fuentes
7
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 73 días publicado
- Ya bajó el precio 2 veces (última −4%)
- Ya pide 14% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2384/m²-3690/m²
2 cambios de precio observados
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
14% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 2 rebajas registradas.
73 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
245k
actual
220k
mínimo
220k
cambio
-10.2%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2384/m²-3690/m²
último dato
10/08/26