Casa 2 amb. en Belgrano
Calle Húsares 1891, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1428, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
204k
Rango ref.
145k
Margen
-41%
Confianza
Alta
m²
46 m²
US$/m²
4443/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
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Próximo paso
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Referencia para negociar: 145k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 133.549 - 145.315. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
49
comparables
85
fuentes
2
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
85 comparables publicados
rango central 2903/m²-3452/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 85 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
85 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
186k
actual
204k
mínimo
186k
cambio
+10.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
85 comp.
rango m²
2903/m²-3452/m²
último dato
10/08/26