PH 3 amb. en Villa Pueyrredon
GABRIELA MISTRAL 2100. Entre Av Constituyentes y Gavilan
Publicado
158k
Rango ref.
171k
Margen
8%
Confianza
Alta
m²
80 m²
US$/m²
1975/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 158k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 158k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 154.666 - 158.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
105
comparables
99
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 105 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−1%)
- Ya pide 8% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
99 comparables publicados
rango central 1933/m²-2464/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 99 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja registrada.
105 días observado: puede haber margen para negociar.
99 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
160k
actual
158k
mínimo
158k
cambio
-1.2%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
99 comp.
rango m²
1933/m²-2464/m²
último dato
11/08/26