PH 4 amb. en Recoleta
Sanchez de Bustamante al 2400
Registramos 5 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 59% más por m² que Recoleta. Ver el contador de Sánchez de Bustamante 2400
Publicado
331k
Rango ref.
248k
Margen
-33%
Confianza
Alta
m²
95 m²
US$/m²
3484/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 248k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 248k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 196.325 - 248.158. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
185
comparables
40
fuentes
5
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 185 días publicado (más de 6 meses)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
40 comparables publicados
rango central 2067/m²-2896/m²
sin cambios de precio relevantes
4 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 40 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
185 días observado: puede haber margen para negociar.
40 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
331k
actual
331k
mínimo
331k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
40 comp.
rango m²
2067/m²-2896/m²
último dato
11/08/26