Departamento 1 amb. en Monserrat
SAN José 500 Piso 4 Al Frente
Publicado
47k
Rango ref.
54k
Margen
13%
Confianza
Alta
m²
21 m²
US$/m²
2238/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 47k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 47k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 43.730 - 47.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
67
comparables
36
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 67 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−5%)
- Ya pide 13% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
36 comparables publicados
rango central 2082/m²-3142/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 36 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
13% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
66 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
50k
actual
47k
mínimo
47k
cambio
-5.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
36 comp.
rango m²
2082/m²-3142/m²
último dato
10/08/26