Casa en Belgrano
Calle Teodoro García 2806, Colegiales, Comuna 13, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
115k
Rango ref.
123k
Margen
7%
Confianza
Alta
m²
39 m²
US$/m²
2936/m²
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Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
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Próximo paso
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Referencia para negociar: 115k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 114.171 - 114.500. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
17
comparables
67
fuentes
6
Señales observables del aviso
confianza baja- Ya pide 7% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
67 comparables publicados
rango central 2927/m²-3422/m²
sin cambios de precio relevantes
5 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 67 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
67 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
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Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
115k
actual
115k
mínimo
115k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
67 comp.
rango m²
2927/m²-3422/m²
último dato
10/08/26