Departamento 2 amb. en Parque Chacabuco
Emilio Mitre al 800
Publicado
89k
Rango ref.
81k
Margen
-10%
Confianza
Alta
m²
33 m²
US$/m²
2697/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 77k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 77k. Benchmark RE/MAX 5% (confianza alta; deptos usados 1-3 amb., CABA): US$ 76.995 - 81.047. No garantiza cierre.
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días
70
comparables
74
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 70 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
74 comparables publicados
rango central 2007/m²-2925/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 74 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
70 días observado: puede haber margen para negociar.
74 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Confirmar m2 cubiertos vs totales.
Historial
inicial
89k
actual
89k
mínimo
89k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
74 comp.
rango m²
2007/m²-2925/m²
último dato
11/08/26