PH 3 amb. en Parque Avellaneda
homero 651
Publicado
115k
Rango ref.
116k
Margen
0%
Confianza
Alta
m²
72 m²
US$/m²
1597/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 115k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 115k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 93.872 - 115.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
287
comparables
98
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 287 días publicado (más de 6 meses) — ya pasó el promedio oficial de CABA (277 días para un 3 ambientes, IDECBA)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
98 comparables publicados
rango central 1304/m²-1807/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 98 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
280 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
98 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
115k
actual
115k
mínimo
115k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
98 comp.
rango m²
1304/m²-1807/m²
último dato
04/08/26