Departamento en Microcentro
Avenida 9 de Julio, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
72k
Rango ref.
70k
Margen
-2%
Confianza
Alta
m²
34 m²
US$/m²
2118/m²
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El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
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Próximo paso
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Referencia para negociar: 70k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 62.083 - 70.476. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
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días
280
comparables
120
fuentes
7
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 280 días publicado (más de 6 meses) — ya pasó el promedio oficial de CABA (276 días, IDECBA)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 1826/m²-2625/m²
sin cambios de precio relevantes
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
280 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
72k
actual
72k
mínimo
72k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
1826/m²-2625/m²
último dato
10/08/26