Departamento 2 amb. en Puerto Madero
Juana Manso al 1500
Registramos 10 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 1% más por m² que Puerto Madero. Ver el contador de Juana Manso 1500
Publicado
380k
Rango ref.
369k
Margen
-3%
Confianza
Alta
m²
62 m²
US$/m²
6129/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 369k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 369k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 320.516 - 368.702. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
99
comparables
110
fuentes
5
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 99 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
110 comparables publicados
rango central 5170/m²-6698/m²
sin cambios de precio relevantes
4 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 110 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
96 días observado: puede haber margen para negociar.
110 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
380k
actual
380k
mínimo
380k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
110 comp.
rango m²
5170/m²-6698/m²
último dato
08/08/26