Departamento 3 amb. en Villa Santa Rita
Avenida Juan Bautista Justo, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
199k
Rango ref.
214k
Margen
7%
Confianza
Media
m²
147 m²
US$/m²
1354/m²
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Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
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Próximo paso
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Referencia para negociar: 199k. Rango por comparables (confianza media): US$ 160.917 - 199.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
289
comparables
16
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 289 días publicado (más de 6 meses) — ya pasó el promedio oficial de CABA (277 días para un 3 ambientes, IDECBA)
- Ya pide 7% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
16 comparables publicados
rango central 1095/m²-2387/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 16 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
287 días observado: puede haber margen para negociar.
16 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
199k
actual
199k
mínimo
199k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
16 comp.
rango m²
1095/m²-2387/m²
último dato
08/08/26