Departamento en Constitucion
Avenida San Juan 1796, Constitución, Comuna 1, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1148, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
72k
Rango ref.
82k
Margen
12%
Confianza
Alta
m²
35 m²
US$/m²
2057/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 72k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 72k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 62.500 - 72.000. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
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días
6
comparables
77
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Ya pide 12% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
77 comparables publicados
rango central 1786/m²-2728/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 77 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
12% debajo del valor estimado por comparables.
77 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
72k
actual
72k
mínimo
72k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
77 comp.
rango m²
1786/m²-2728/m²
último dato
08/08/26