Departamento 4 amb. en Recoleta
CHARCAS 2508. Entre Pueyrredon, av.
Publicado
298k
Rango ref.
289k
Margen
-3%
Confianza
Alta
m²
107 m²
US$/m²
2785/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 289k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 289k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 251.551 - 289.189. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
79
comparables
120
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 79 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−2%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2351/m²-3531/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 3% más que sus comparables.
79 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
305k
actual
298k
mínimo
298k
cambio
-2.3%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2351/m²-3531/m²
último dato
10/08/26