Departamento 4 amb. en San Telmo
Piedras al 1300
Publicado
140k
Rango ref.
150k
Margen
7%
Confianza
Alta
m²
79 m²
US$/m²
1766/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 140k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 140k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 119.181 - 139.500. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
105
comparables
93
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 105 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio 2 veces (última −4%)
- Ya pide 7% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
93 comparables publicados
rango central 1509/m²-2679/m²
2 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 93 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 2 rebajas registradas.
105 días observado: puede haber margen para negociar.
93 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
147k
actual
140k
mínimo
140k
cambio
-5.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
93 comp.
rango m²
1509/m²-2679/m²
último dato
10/08/26