Casa 4 amb. en Floresta
Venancio Flores 4500
Publicado
189k
Rango ref.
199k
Margen
5%
Confianza
Alta
m²
120 m²
US$/m²
1575/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 189k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 189k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 175.000 - 189.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
475
comparables
73
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 475 días publicado (más de un año) — ya pasó el promedio oficial de CABA (270 días para un 4 ambientes, IDECBA)
- Ya pide 5% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
73 comparables publicados
rango central 1458/m²-2036/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 73 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
475 días observado: puede haber margen para negociar.
73 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
189k
actual
189k
mínimo
189k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
73 comp.
rango m²
1458/m²-2036/m²
último dato
11/08/26