Casa 7 amb. en Nueva Pompeya
La Familia - Comida Como En Casa, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
190k
Rango ref.
267k
Margen
29%
Confianza
Alta
m²
406 m²
US$/m²
468/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece oportunidad fuerte si la fuente sigue vigente y el estado acompaña.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada.
Próximo paso
Abrir la fuente, validar estado y ofertar con comparables.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
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días
345
comparables
24
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 345 días publicado (más de 6 meses) — ya pasó el promedio oficial de CABA (342 días para 5+ ambientes, IDECBA)
- Ya bajó el precio una vez (−19%)
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
- Ya pide 29% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
24 comparables publicados
rango central 582/m²-722/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 24 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
29% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
345 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
235k
actual
190k
mínimo
190k
cambio
-19.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
24 comp.
rango m²
582/m²-722/m²
último dato
11/08/26