Departamento 2 amb. en Microcentro
Republica Wellnes & Spa, Comuna 1, Buenos Aires, ARG
Publicado
95k
Rango ref.
74k
Margen
-28%
Confianza
Alta
m²
36 m²
US$/m²
2639/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 74k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 74k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 65.250 - 74.166. Sin aplicar 5%: no pudimos confirmar que el aviso esté en CABA.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
297
comparables
120
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 297 días publicado (más de 6 meses) — ya pasó el promedio oficial de CABA (281 días para un 2 ambientes, IDECBA)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 1813/m²-2490/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
286 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
95k
actual
95k
mínimo
95k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
1813/m²-2490/m²
último dato
30/07/26