Departamento 1 amb. en San Telmo
Avenida Caseros 700
Registramos 8 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 39% más por m² que Barracas. Ver el contador de Avenida Caseros 700
Publicado
80k
Rango ref.
97k
Margen
18%
Confianza
Alta
m²
38 m²
US$/m²
2105/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 80k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 80k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 73.123 - 80.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
75
comparables
120
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 75 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−2%)
- Ya pide 18% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 1924/m²-3293/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
18% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
75 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
82k
actual
80k
mínimo
80k
cambio
-1.8%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
1924/m²-3293/m²
último dato
10/08/26