Departamento 1 amb. en San Telmo
Bernardo de Irigoyen al 1300
Publicado
75k
Rango ref.
81k
Margen
7%
Confianza
Alta
m²
31 m²
US$/m²
2419/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 75k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 75k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 62.104 - 75.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
32
comparables
103
fuentes
5
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio una vez (−6%)
- Ya pide 7% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
103 comparables publicados
rango central 2003/m²-3291/m²
1 cambio de precio observado
4 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 103 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja registrada.
103 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
80k
actual
75k
mínimo
75k
cambio
-6.2%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
103 comp.
rango m²
2003/m²-3291/m²
último dato
10/08/26