Casa 5 amb. en Villa Crespo
Avenida Corrientes 5067, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
199k
Rango ref.
248k
Margen
20%
Confianza
Alta
m²
105 m²
US$/m²
1895/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece oportunidad fuerte si la fuente sigue vigente y el estado acompaña.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 199k.
Próximo paso
Abrir la fuente, validar estado y ofertar con comparables.
Referencia para negociar: 199k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 164.456 - 199.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
63
comparables
24
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 63 días publicado
- Ya bajó el precio 2 veces (última −5%)
- Ya pide 20% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
24 comparables publicados
rango central 1566/m²-2701/m²
2 cambios de precio observados
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 24 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
20% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 2 rebajas registradas.
62 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
219k
actual
199k
mínimo
199k
cambio
-9.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
24 comp.
rango m²
1566/m²-2701/m²
último dato
10/08/26