Departamento en Villa Urquiza
Avenida Olazábal 4889, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1431, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Registramos 14 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 32% más por m² que Villa Urquiza. Ver el contador de Avenida Olazábal 4889
Publicado
154k
Rango ref.
120k
Margen
-28%
Confianza
Alta
m²
40 m²
US$/m²
3852/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 120k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 120k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 107.144 - 120.400. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
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días
52
comparables
120
fuentes
3
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2679/m²-3476/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
154k
actual
154k
mínimo
154k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2679/m²-3476/m²
último dato
05/08/26