Departamento en Villa Ortuzar
Avenida Álvarez Thomas al 1996
Registramos 14 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 91% más por m² que Villa Ortúzar. Ver el contador de Avenida Álvarez Thomas 1996
Publicado
250k
Rango ref.
197k
Margen
-27%
Confianza
Alta
m²
69 m²
US$/m²
3623/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 197k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 197k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 165.000 - 197.340. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
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días
14
comparables
89
fuentes
1
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
89 comparables publicados
rango central 2391/m²-3380/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 89 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
89 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
250k
actual
250k
mínimo
250k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
89 comp.
rango m²
2391/m²-3380/m²
último dato
28/07/26