Casa 3 amb. en Villa Soldati
Calle Cafayate 4353, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1439, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
115k
Rango ref.
118k
Margen
3%
Confianza
Media
m²
80 m²
US$/m²
1438/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 94k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 94k. Rango por comparables (confianza media): US$ 73.470 - 115.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
354
comparables
17
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 354 días publicado (más de 6 meses) — ya pasó el promedio oficial de CABA (277 días para un 3 ambientes, IDECBA)
- Ya bajó el precio una vez (−7%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
17 comparables publicados
rango central 918/m²-1763/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 17 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja, pero ya está en línea con sus comparables: esa baja ya ocurrió.
353 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
17 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
124k
actual
115k
mínimo
115k
cambio
-7.3%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
17 comp.
rango m²
918/m²-1763/m²
último dato
09/08/26