Departamento 1 amb. en Barrio Norte
Av Medrano 1600
Publicado
83k
Rango ref.
72k
Margen
-15%
Confianza
Alta
m²
25 m²
US$/m²
3320/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 72k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 72k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 64.320 - 71.970. Sin aplicar 5%: no pudimos confirmar que el aviso esté en CABA.
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días
64
comparables
83
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 64 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
83 comparables publicados
rango central 2573/m²-3391/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 83 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
62 días observado: puede haber margen para negociar.
83 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
83k
actual
83k
mínimo
83k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
83 comp.
rango m²
2573/m²-3391/m²
último dato
09/08/26