Casa 3 amb. en Villa Urquiza
Calle Iberá 4587, Depto 2, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1430, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
230k
Rango ref.
268k
Margen
14%
Confianza
Alta
m²
117 m²
US$/m²
1966/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
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días
73
comparables
110
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 73 días publicado
- Ya pide 14% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
110 comparables publicados
rango central 2072/m²-2837/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 110 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
14% debajo del valor estimado por comparables.
71 días observado: puede haber margen para negociar.
110 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
230k
actual
230k
mínimo
230k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
110 comp.
rango m²
2072/m²-2837/m²
último dato
08/08/26