Departamento 3 amb. en Parque Patricios
Calle Uspallata, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1437, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
195k
Rango ref.
173k
Margen
-13%
Confianza
Alta
m²
100 m²
US$/m²
1950/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 173k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 173k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 123.328 - 172.570. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
53
comparables
36
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio una vez (−2%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
36 comparables publicados
rango central 1233/m²-2105/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 36 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 13% más que sus comparables.
36 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
198k
actual
195k
mínimo
195k
cambio
-1.5%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
36 comp.
rango m²
1233/m²-2105/m²
último dato
06/08/26