Departamento 4 amb. en Barracas
Pilcomayo 1181
Publicado
135k
Rango ref.
148k
Margen
9%
Confianza
Alta
m²
76 m²
US$/m²
1776/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 135k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 135k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 114.000 - 135.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
67
comparables
120
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 67 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−3%)
- Ya pide 9% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 1500/m²-2368/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
9% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
67 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
139k
actual
135k
mínimo
135k
cambio
-2.9%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
1500/m²-2368/m²
último dato
10/08/26