Departamento 3 amb. en Barrio Norte
Mansilla al 3600
Publicado
130k
Rango ref.
123k
Margen
-5%
Confianza
Alta
m²
45 m²
US$/m²
2889/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 123k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 123k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 104.412 - 123.233. Sin aplicar 5%: no pudimos confirmar que el aviso esté en CABA.
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días
8
comparables
120
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio una vez (−7%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2320/m²-3632/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 5% más que sus comparables.
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
139k
actual
130k
mínimo
130k
cambio
-6.5%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2320/m²-3632/m²
último dato
09/08/26