Departamento en Belgrano
Avenida Congreso 2948, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1428, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Registramos 10 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días. Ver el contador de Avenida Congreso 2948
Publicado
119k
Rango ref.
137k
Margen
13%
Confianza
Alta
m²
40 m²
US$/m²
2969/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 119k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 119k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 117.047 - 118.777. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
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días
78
comparables
120
fuentes
7
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 78 días publicado
- Ya pide 13% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2926/m²-3840/m²
sin cambios de precio relevantes
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
13% debajo del valor estimado por comparables.
78 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
119k
actual
119k
mínimo
119k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2926/m²-3840/m²
último dato
10/08/26