Departamento 5 amb. en Parque Avellaneda
Calle Francisco Bilbao 4493, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1407, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
105k
Rango ref.
122k
Margen
14%
Confianza
Alta
m²
90 m²
US$/m²
1167/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 105k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 105k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 102.857 - 105.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
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días
329
comparables
65
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 329 días publicado (más de 6 meses)
- Ya pide 14% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
65 comparables publicados
rango central 1143/m²-1667/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 65 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
14% debajo del valor estimado por comparables.
328 días observado: puede haber margen para negociar.
65 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
105k
actual
105k
mínimo
105k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
65 comp.
rango m²
1143/m²-1667/m²
último dato
10/08/26