Departamento 2 amb. en Villa Del Parque
Calle Nogoyá 2594, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1417, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
234k
Rango ref.
255k
Margen
8%
Confianza
Alta
m²
109 m²
US$/m²
2150/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 234k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 234k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 195.578 - 234.400. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
83
comparables
102
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 83 días publicado
- Ya pide 8% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
102 comparables publicados
rango central 1794/m²-2843/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 102 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
72 días observado: puede haber margen para negociar.
102 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
234k
actual
234k
mínimo
234k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
102 comp.
rango m²
1794/m²-2843/m²
último dato
31/07/26