Departamento 1 amb. en Boedo
Avenida Pavón al 3900
Publicado
42k
Rango ref.
49k
Margen
15%
Confianza
Media
m²
21 m²
US$/m²
2000/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 42k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 42k. Rango por comparables (confianza media): US$ 41.475 - 42.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
209
comparables
17
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 209 días publicado (más de 6 meses)
- Ya pide 15% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
17 comparables publicados
rango central 1975/m²-2423/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 17 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
15% debajo del valor estimado por comparables.
208 días observado: puede haber margen para negociar.
17 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
42k
actual
42k
mínimo
42k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
17 comp.
rango m²
1975/m²-2423/m²
último dato
10/08/26