Casa 3 amb. en Parque Chacabuco
Calle Beauchef, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
55k
Rango ref.
112k
Margen
51%
Confianza
Alta
m²
54 m²
US$/m²
1019/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El aviso necesita revisión: hay señales que los números no respaldan.
Pedir evidencia y no tratarlo como oportunidad hasta validar comparables.
Próximo paso
Pedir evidencia; no tratarlo como oportunidad hasta validar comparables.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
300
comparables
22
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 300 días publicado (más de 6 meses) — ya pasó el promedio oficial de CABA (277 días para un 3 ambientes, IDECBA)
- Ya bajó el precio una vez (−8%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
22 comparables publicados
rango central 1680/m²-2533/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 22 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
51% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
300 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Precio demasiado bajo: validar estado, metraje y vigencia.
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
60k
actual
55k
mínimo
55k
cambio
-7.6%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
22 comp.
rango m²
1680/m²-2533/m²
último dato
10/08/26