Departamento 3 amb. en Caballito Norte
Avenida Avellaneda al 1100
Publicado
120k
Rango ref.
182k
Margen
34%
Confianza
Alta
m²
62 m²
US$/m²
1935/m²
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Esto no depende del análisis automático.
El aviso necesita revisión: hay señales que los números no respaldan.
Pedir evidencia y no tratarlo como oportunidad hasta validar comparables.
Próximo paso
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días
63
comparables
98
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 63 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
98 comparables publicados
rango central 2161/m²-3344/m²
sin cambios de precio relevantes
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 98 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
34% debajo del valor estimado por comparables.
62 días observado: puede haber margen para negociar.
98 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
120k
actual
120k
mínimo
120k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
98 comp.
rango m²
2161/m²-3344/m²
último dato
10/08/26