Departamento 2 amb. en Caballito Norte
Rio de Janeiro al 500
Registramos 7 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 40% más por m² que Caballito. Ver el contador de Río de Janeiro 500
Publicado
179k
Rango ref.
169k
Margen
-6%
Confianza
Alta
m²
56 m²
US$/m²
3196/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 169k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 169k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 128.009 - 169.180. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
64
comparables
92
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 64 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−3%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
92 comparables publicados
rango central 2286/m²-3457/m²
2 cambios de precio observados
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 92 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 6% más que sus comparables.
64 días observado: puede haber margen para negociar.
92 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
180k
actual
179k
mínimo
179k
cambio
-0.6%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
92 comp.
rango m²
2286/m²-3457/m²
último dato
10/08/26