Departamento 3 amb. en Caballito
Doblas al 400
Registramos 6 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 11% más por m² que Caballito. Ver el contador de Doblas 400
Publicado
172k
Rango ref.
142k
Margen
-21%
Confianza
Alta
m²
54 m²
US$/m²
3185/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 142k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 142k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 114.123 - 142.363. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
20
comparables
120
fuentes
2
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2113/m²-3200/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
172k
actual
172k
mínimo
172k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2113/m²-3200/m²
último dato
09/08/26