Departamento en Parque Avellaneda
Calle Chascomús 4317, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1407, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
65k
Rango ref.
76k
Margen
15%
Confianza
Alta
m²
42 m²
US$/m²
1548/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 65k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 65k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 60.155 - 65.000. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
303
comparables
103
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 303 días publicado (más de 6 meses) — ya pasó el promedio oficial de CABA (276 días, IDECBA)
- Ya pide 15% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
103 comparables publicados
rango central 1432/m²-2024/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 103 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
15% debajo del valor estimado por comparables.
303 días observado: puede haber margen para negociar.
103 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
65k
actual
65k
mínimo
65k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
103 comp.
rango m²
1432/m²-2024/m²
último dato
10/08/26