Departamento 2 amb. en Caballito
FRANKLIN 2100
Registramos 12 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 67% más por m² que Flores. Ver el contador de Franklin 2100
Publicado
165k
Rango ref.
187k
Margen
12%
Confianza
Alta
m²
66 m²
US$/m²
2500/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 165k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 165k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 150.081 - 165.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
104
comparables
120
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 104 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya pide 12% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2274/m²-3261/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
12% debajo del valor estimado por comparables.
103 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
158k
actual
165k
mínimo
158k
cambio
+4.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2274/m²-3261/m²
último dato
10/08/26