Departamento 1 amb. en Caballito Sur
Zuviría al 700
Registramos 7 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días. Ver el contador de Zuviria 700
Publicado
62k
Rango ref.
97k
Margen
36%
Confianza
Alta
m²
33 m²
US$/m²
1879/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El aviso necesita revisión: hay señales que los números no respaldan.
Pedir evidencia y no tratarlo como oportunidad hasta validar comparables.
Próximo paso
Pedir evidencia; no tratarlo como oportunidad hasta validar comparables.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
83
comparables
40
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 83 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
40 comparables publicados
rango central 2535/m²-3400/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 40 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
36% debajo del valor estimado por comparables.
82 días observado: puede haber margen para negociar.
40 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
61k
actual
62k
mínimo
61k
cambio
+1.6%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
40 comp.
rango m²
2535/m²-3400/m²
último dato
10/08/26