Casa 4 amb. en Villa Crespo
Galicia 1100
Publicado
370k
Rango ref.
281k
Margen
-32%
Confianza
Alta
m²
137 m²
US$/m²
2701/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 281k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 281k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 215.223 - 281.071. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
64
comparables
26
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 64 días publicado
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
26 comparables publicados
rango central 1571/m²-2701/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 26 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
62 días observado: puede haber margen para negociar.
26 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
370k
actual
370k
mínimo
370k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
26 comp.
rango m²
1571/m²-2701/m²
último dato
09/08/26