Casa 2 amb. en Nunez
Calle Manuela Pedraza 2525, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
150k
Rango ref.
146k
Margen
-3%
Confianza
Alta
m²
45 m²
US$/m²
3333/m²
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El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
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Próximo paso
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Referencia para negociar: 146k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 121.613 - 145.689. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
88
comparables
28
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 88 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
28 comparables publicados
rango central 2703/m²-3534/m²
sin cambios de precio relevantes
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 28 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
82 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
28 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
150k
actual
150k
mínimo
150k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
28 comp.
rango m²
2703/m²-3534/m²
último dato
04/08/26