Casa 3 amb. en Barracas
Pasaje Unamuno 1600
Publicado
82k
Rango ref.
114k
Margen
28%
Confianza
Alta
m²
100 m²
US$/m²
820/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
259
comparables
33
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 259 días publicado (más de 6 meses)
- Ya pide 28% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
33 comparables publicados
rango central 885/m²-2300/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 33 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
28% debajo del valor estimado por comparables.
259 días observado: puede haber margen para negociar.
33 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
82k
actual
82k
mínimo
82k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
33 comp.
rango m²
885/m²-2300/m²
último dato
11/08/26