Departamento 2 amb. en Palermo
Paraguay 4009
Registramos 5 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 58% más por m² que Palermo. Ver el contador de Paraguay 4009
Publicado
196k
Rango ref.
127k
Margen
-54%
Confianza
Alta
m²
38 m²
US$/m²
5155/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 127k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 127k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 100.263 - 127.240. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
301
comparables
120
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 301 días publicado (más de 6 meses) — ya pasó el promedio oficial de CABA (281 días para un 2 ambientes, IDECBA)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2632/m²-3769/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
302 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
196k
actual
196k
mínimo
196k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2632/m²-3769/m²
último dato
11/08/26