Departamento 2 amb. en Caballito
Río de Janeiro al 500 Piso 13
Registramos 7 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 40% más por m² que Caballito. Ver el contador de Río de Janeiro 500
Publicado
179k
Rango ref.
147k
Margen
-22%
Confianza
Alta
m²
56 m²
US$/m²
3196/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 147k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 147k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 114.639 - 147.081. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
36
comparables
120
fuentes
7
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio una vez (−3%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2047/m²-3091/m²
1 cambio de precio observado
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 22% más que sus comparables.
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
185k
actual
179k
mínimo
179k
cambio
-3.2%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2047/m²-3091/m²
último dato
10/08/26