Departamento 3 amb. en Botanico
Arenales 3800
Publicado
185k
Rango ref.
185k
Margen
0%
Confianza
Media
m²
60 m²
US$/m²
3082/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 185k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 185k. Rango por comparables (confianza media): US$ 144.000 - 184.900. Sin aplicar 5%: no pudimos confirmar que el aviso esté en CABA.
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días
11
comparables
17
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio una vez (−5%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
17 comparables publicados
rango central 2400/m²-3385/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 17 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja, pero ya está en línea con sus comparables: esa baja ya ocurrió.
17 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
195k
actual
185k
mínimo
185k
cambio
-5.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
17 comp.
rango m²
2400/m²-3385/m²
último dato
10/08/26