Casa 2 amb. en Almagro
Calle Don Bosco 4041, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1206, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Registramos 8 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 13% más por m² que Almagro. Ver el contador de Don Bosco 4041
Publicado
142k
Rango ref.
164k
Margen
14%
Confianza
Alta
m²
67 m²
US$/m²
2113/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
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Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 142k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 139.583 - 141.549. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
83
comparables
53
fuentes
7
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 83 días publicado
- Ya pide 14% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
53 comparables publicados
rango central 2083/m²-3197/m²
sin cambios de precio relevantes
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 53 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
14% debajo del valor estimado por comparables.
77 días observado: puede haber margen para negociar.
53 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
142k
actual
142k
mínimo
142k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
53 comp.
rango m²
2083/m²-3197/m²
último dato
04/08/26