Departamento 2 amb. en Barracas
Calle Defensa 1685, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1143, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
57k
Rango ref.
83k
Margen
32%
Confianza
Alta
m²
35 m²
US$/m²
1629/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El aviso necesita revisión: hay señales que los números no respaldan.
Pedir evidencia y no tratarlo como oportunidad hasta validar comparables.
Próximo paso
Pedir evidencia; no tratarlo como oportunidad hasta validar comparables.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
91
comparables
88
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 91 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio 2 veces (última −5%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
88 comparables publicados
rango central 1788/m²-2921/m²
2 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 88 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
32% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 2 rebajas registradas.
91 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
62k
actual
57k
mínimo
57k
cambio
-8.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
88 comp.
rango m²
1788/m²-2921/m²
último dato
10/08/26